️ Montréal Centre-ville – Rue Charlotte
Condo 1 chambre – Balcon sur jardin privé – Idéal investisseur

À vendre : superbe condo de 44,9 m² (483 pi²) situé dans une ruelle calme entre Sainte-Catherine et René-Lévesque, à 2 min de la Place des Arts. Une véritable oasis urbaine, au cœur du Quartier des spectacles.


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Caractéristiques principales

1 chambre fermée, salon lumineux, cuisine à aire ouverte, salle de bain avec baignoire

Construction en béton (2006) = insonorisation supérieure

Balcon privé donnant sur un jardin fermé réservé aux résidents

Grande fenestration = lumière naturelle toute la journée

Planchers de bois franc

Climatiseur mural

Beaucoup de rangement locker privé au sous-sol



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Avantages pour occupant ou investisseur

Laveuse-sécheuse dans l’unité

Immeuble sécurisé avec caméras et deux accès

Frais de copropriété très bas : 213 $/mois

Fonds de prévoyance de plus de 2 M$

Possibilité de location rapide : dernier loyer perçu à 1 675 $/mois



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Inclusions :

✅ Électroménagers complets (frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse)
✅ Téléviseur mural
✅ Luminaires
✅ Climatiseur mural


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Emplacement exceptionnel

À distance de marche de :

Métro Saint-Laurent, Place-des-Arts, Champ-de-Mars

UQAM, CHUM, cafés, restos, parcs, commerces

Quartier des spectacles, Vieux-Montréal



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Prix demandé : 332 000 $
Toutes les offres sérieuses seront considérées.
Occupation rapide possible – Parfait pour investisseur, étudiant ou pied-à-terre.

Agents immobiliers s’abstenir, merci.

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✨ Optimized English version

️ Downtown Montreal – Charlotte Street
1-Bedroom Condo – Private Garden View – Ideal for Investor or Owner-Occupant

For sale: beautiful 44.9 m² (483 ft²) condo tucked into a quiet alleyway between Sainte-Catherine and René-Lévesque, just 2 minutes from Place des Arts. A peaceful urban retreat in the vibrant heart of downtown.


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Key Features

Closed bedroom, bright living room, open kitchen, full bathroom with tub

Concrete construction (2006) = great soundproofing

Private balcony overlooking a resident-only garden

Large windows = excellent natural light

Hardwood flooring

Wall-mounted A/C

Plenty of storage private locker in basement



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Investment Highlights

In-unit washer & dryer

Secure building with surveillance & dual entrances

Low condo fees: $213/month

Strong reserve fund: over $2M

Previously rented for $1,675/month — ideal for investor



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Included:

✅ Full appliances (fridge, stove, dishwasher, washer-dryer)
✅ Wall-mounted TV
✅ Light fixtures
✅ A/C unit


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Perfect Location:

3 metro stations within 5 minutes (Saint-Laurent, Place-des-Arts, Champ-de-Mars)

Walk to CHUM, UQAM, Quartier des spectacles, Old Montreal, cafés, shops



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Asking price: $332,000
All serious offers will be considered
Ready for occupancy – great investment opportunity

No real estate agents, please.