VISITE LIBRE DIMANCHE 5 OCTOBRE DE 14 À 16 HEURES

Superbe condo sur deux étages offrant plus de 1250 pc de superficie habitable. Immeuble construit en 2001 situé à l'arrière d'une première bâtisse (Calme et quiétude garantis) et proche du parc Lafontaine. Trois vraies chambres fermées, multitude de rangements, de nombreuses rénovations (SDB, cuisine et sous-sol), une belle et intime terrasse privative... Tranquillité, modernisme et charme sont au RDV.

*L'appartement*

En entrant dans le condo, nous retrouvons, sur notre gauche, un très grand dressing d'entrée avec de nombreux rangements.

Nous arrivons ensuite directement dans l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre un ilot central ainsi que de nombreux rangements et plans de travail. Le salon est baigné de lumière grâce à sa large fenestration de pleine hauteur.

Toujours sur ce même niveau, nous avons une grande chambre et son walk-in, une SDB avec plancher chauffant ainsi qu'une deuxième chambre de bonne grandeur.

Nous accédons à l'espace sous -sol en utilisant un bel escalier en bois avec un palier intermédiaire qui donne accès à un grand et intime espace extérieur privatif.

Nous retrouvons, au sous-sol, une salle familiale avec espace bureau, une grande chambre des maitres et son walk-in, une salle de lavage ainsi qu'un grand espace de rangement qui pourrait être facilement converti en une deuxième SDB.

*Informations techniques*

- Le condo se situe dans une bâtisse (comprenant deux unités et construite en 2001) située en arrière d'un autre immeuble avec 3 autres unités.
- Nous accédons au condo en passant par une petite allée privative longeant la première bâtisse.
- La copropriété se compose donc de 5 condos. La gestion se fait en interne.
- Copropriétaires sérieux et proactifs.
- Condo connecté au gaz (Alimentation du chauffe-eau).
- De nombreuses rénovations ont été faites sur la bâtisse et le condo ces dernières années:
*Rénovation complète de la salle de bain en juillet 2019.
*Rénovation complète du demi sous-sol fin 2020.
*Rénovation cuisine étage en Janvier/Février 2022.
*Calfeutrage de toutes les unités en 2024.
*Toit refait en 2020/2021 pour la bâtisse où se trouve le condo.
*Entretien de l'autre toit et remplacement puits de lumière en 2022.
*Remplacement de l'escalier avant de l'autre bâtisse en 2025.

*Emplacement*

- Vie de quartier incomparable.
- À deux pas: Épicerie, commerces et restaurants de la rue Ontario, et 10 minutes à pied du Plateau Mont-Royal et son effervescence.
- Station de métro Beaudry à 7 minutes à pied.
- Situé à 800 mètres du parc Lafontaine avec ses activités hivernales et estivales (patinoire, tennis, volley-ball, soccer, pétanque...).
- À deux pas des parcs Des Joyeux Vickings et Raymond-Blain.
- À proximité : Bibliothèque Père Ambroise et centre de loisir Yvon Deschamps (Piscine, activités sportives...)
- Proche garderies et écoles primaires.
- Accès rapide au Pont Jacques Cartier et aux autoroutes.
- Walk score: 99, Bike score : 100.

Pour plus d'information ou pour visiter, merci de contacter benoit au 514 816 7963